افزایش ۲۰۰ میلیون تومانی وام ساخت؛ جهش وام نهضت ملی مسکن به ۸۵۰ میلیون تومان
تداوم تورم در بازار مصالح ساختمانی و هزینه‌های عملیات عمرانی همواره یکی از موانع اصلی در تاخیر تحویل پروژه‌های نهضت ملی مسکن به شمار می‌رفت. در این راستا، سیاست‌گذاران بخش مسکن با همراهی نظام بانکی، سقف پرداختی به هر واحد مسکونی را بازنگری کردند. با اضافه شدن مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان متمم مالی، مبلغ کل وام ساخت از رقم ۶۵۰ میلیون تومانی پیشین به ۸۵۰ میلیون تومان رسید.
این اقدام با هدف جبران کسری آورده نقدی متقاضیان و جلوگیری از توقف کارگاه‌های ساختمانی در مراحل سفت‌کاری و نازک‌کاری در دستور کار قرار گرفته است تا اعضای تعاونی‌ها و خریداران مسکن دولتی، فشار کمتری را از بابت واریزی‌های متوالی نقدی متحمل شوند.
شرط اصلی دریافت وام ۸۵۰ میلیونی نهضت ملی مسکن چیست؟
طبق تاکیدات صریح مدیرعامل بانک مسکن، افزایش ۲۰۰ میلیون تومانی سقف تسهیلات شامل همه پروژه‌ها به صورت یکدست و خودکار نخواهد شد. برای بهره‌مندی از این متمم، متقاضیان و انبوه‌سازان باید شرایط زیر را احراز کنند:
- پیشرفت فیزیکی بالای ۶۵ درصد: پروژه ساختمانی باید بر اساس ارزیابی کارشناسان رسمی بانک و ناظران نظام مهندسی، از آستانه ۶۵ درصد پیشرفت عملیات اجرایی عبور کرده باشد.
- دریافت پیشین تسهیلات پایه: پرونده متقاضی باید دارای قرارداد فعال بانکی بوده و مراحل قبلی وام تا سقف ۶۵۰ میلیون تومان را متناسب با صورت‌وضعیت‌ها دریافت کرده باشد.
- تاییدیه شورای مسکن استان: تایید صورت‌جلسات پیشرفت فیزیکی و رعایت شیوه‌نامه‌های فنی ساخت از سوی متولیان استانی نهضت ملی مسکن.
جدول مشخصات و تفاوت سقف جدید و قدیم وام نهضت ملی مسکن
در جدول زیر چارچوب آماری، ارقام مصوب و شروط اجرایی تسهیلات جدید نهضت ملی مسکن مقایسه شده است:
| شاخص ارزیابی | مقررات قبلی تسهیلات | مقررات جدید و اصلاح‌شده |
|---|---|---|
| سقف کل تسهیلات حمایتی | ۶۵۰ میلیون تومان | ۸۵۰ میلیون تومان |
| میزان افزایش پرداختی متمم | – | ۲۰۰ میلیون تومان |
| شرط پیشرفت فیزیکی لازم | بر اساس جدول آزادسازی اقساط | حداقل ۶۵ درصد پیشرفت تاییدشده رسمی |
| استراتژی برای پروژه‌های عقب‌افتاده | انتظار برای تامین آورده نقدی متقاضی | تفکیک پروژه‌های بزرگ به فازهای کوچک‌تر |
| عملکرد تحویل بانک مسکن تاکنون | انعقاد قرارداد ۳۹۹ هزار واحد | تحویل نهایی بیش از ۲۰۰ هزار واحد به متقاضیان |
راهکار هوشمندانه برای پروژه‌های با پیشرفت کمتر از ۶۵ درصد؛ فرمول تفکیک طرح‌ها
یکی از دغدغه‌های اصلی متقاضیان، وضعیت پروژه‌هایی است که پیشرفت فیزیکی آنها به مرز ۶۵ درصد نرسیده و در نتیجه طبق قانون نمی‌توانند متمم ۲۰۰ میلیون تومانی را دریافت نمایند. علی خورسندیان برای ممانعت از قفل شدن این دست از پروژه‌ها یک راهکار مدیریتی و فنی پیشنهاد داده است:
بر اساس این الگو، مجریان و اداره‌های کل راه و شهرسازی می‌توانند پروژه‌های انبوه و مقیاس‌بزرگ (نظیر سایت‌های چند هزار واحدی) را به بلوک‌ها و پروژه‌های مستقل کوچک‌تر افراز و تفکیک نمایند. با تفکیک این واحدها، بخش‌هایی از سازه‌ها که سرعت عملیاتی بالاتری داشته‌اند، به سرعت حدنصاب ۶۵ درصد را تکمیل کرده و مشمول تسهیلات ۸۵۰ میلیونی می‌شوند؛ تزریق این منابع جدید می‌تواند انگیزه و نقدینگی لازم را به سایر فازهای طرح نیز بازگرداند.
کارنامه بانک مسکن در طرح‌های حمایتی؛ واگذاری ۲۰۰ هزار واحد مسکونی
مدیرعامل بانک مسکن با اشاره به سهم بارز این نهاد در بخش مسکن حمایتی اعلام کرد که تا امروز، پرونده عقد قرارداد برای ۳۹۹ هزار واحد مسکونی در این بانک نهایی شده است. از میان این تعهدات گسترده، فرآیند ساخت بیش از ۲۰۰ هزار واحد به پایان رسیده و کلید خانه‌ها به خریداران و متقاضیان واگذار شده است.
این آمار موید آن است که بیش از نیمی از تعهدات بانک مسکن تاکنون به منصه ظهور رسیده و مابقی واحدها نیز با تزریق این متمم ۲۰۰ میلیون تومانی در آستانه ورود به فاز تکمیلی، نازک‌کاری و نصبیات نهایی قرار دارند.
تکلیف قانونی سهم ۲۰ درصدی بانک‌ها و جریمه بانک‌های مستنکف
طبق ماده ۴ قانون جهش تولید مسکن، تمامی بانک‌ها و موسسات اعتباری غیربانکی کشور مکلف بوده‌اند حداقل ۲۰ درصد از مجموع تسهیلات پرداختی سالانه خود را به تامین مالی بخش مسکن و به ویژه نهضت ملی مسکن تخصیص دهند.
با این وجود، عمده بار تامین مالی در سال‌های گذشته بر دوش بانک تخصصی مسکن سنگینی کرده و بخش قابل‌توجهی از بانک‌های تجاری دولتی و خصوصی از ایفای این تعهد قانونی سر باز زده‌اند. بر این اساس و با ورود سازمان امور مالیاتی کشور، بانک‌های مستنکف مشمول جریمه‌های مالیاتی سنگین شده‌اند. مدیران بخش مسکن امیدوارند با وصول این مطالبات و بازنگری در مکانیسم‌های انضباطی بانک مرکزی، سهم سایر بانک‌ها در ارتقای سقف اعتباری نهضت ملی مسکن به صورت عملیاتی محقق شود.
جمع‌بندی و نتیجه‌گیری؛ افق پیش روی تحویل واحدهای نهضت ملی مسکن
افزایش سقف وام نهضت ملی مسکن به ۸۵۰ میلیون تومان، سیگنالی مثبت برای پایان بخشیدن به پروژه‌های نیمه‌تمام با درصد ساخت بالاست. این تصمیم مانع از راکد ماندن پروژه‌هایی می‌شود که تنها لنگ مرحله نازک‌کاری و انشعابات بودند. متقاضیانی که پروژه‌های آنان از مرز پیشرفت فیزیکی ۶۵ درصد گذشته است، می‌توانند با هماهنگی کارگزاران سازنده و شعب بانک مسکن، مقدمات متمم قرارداد را ثبت کنند تا با دریافت سریع‌تر این مبالغ، موعد تحویل خانه‌های خود را جلو بیندازند.
پرسش‌های متداول درباره وام ۸۵۰ میلیونی نهضت ملی مسکن (FAQ)
۱. سقف وام نهضت ملی مسکن دقیقا چقدر افزایش یافته است؟
این تسهیلات با افزایش ۲۰۰ میلیون تومانی از مبلغ ۶۵۰ میلیون تومان به سقف ۸۵۰ میلیون تومان برای هر واحد مسکونی رسیده است.
۲. شرط اصلی برای اختصاص متمم ۲۰۰ میلیون تومانی چیست؟
شرط اصلی داشتن تاییدیه بیش از ۶۵ درصد پیشرفت فیزیکی در پروژه ساختمانی و دریافت مراحل قبلی تسهیلات است.
۳. آیا متقاضیانی که پروژه‌شان کمتر از ۶۵ درصد پیشرفت دارد هم این وام را می‌گیرند؟
خیر؛ تا زمان رسیدن پروژه به مرز ۶۵ درصد پیشرفت، امکان دریافت این متمم وجود ندارد، مگر آنکه پروژه به بلوک‌های کوچک‌تر تفکیک شود.
۴. پیشنهاد مدیرعامل بانک مسکن برای پروژه‌های با پیشرفت فیزیکی کمتر از ۶۵ درصد چیست؟
پیشنهاد شده طرح‌های بزرگ به پروژه‌های کوچک‌تر تفکیک شوند تا بخش‌هایی که سرعت بیشتری دارند زودتر به مرز ۶۵ درصد رسیده و وام متمم را دریافت کنند.
۵. بانک مسکن تاکنون برای چه تعداد واحد نهضت ملی قرارداد امضا کرده است؟
تاکنون قرارداد رسمی ساخت برای ۳۹۹ هزار واحد مسکونی در بانک مسکن منعقد گردیده است.
۶. چه تعداد از واحدهای تحت قرارداد بانک مسکن تا به امروز به بهره‌برداری رسیده‌اند؟
از میان واحدهای قرارداد بسته‌شده، بیش از ۲۰۰ هزار واحد مسکونی تکمیل و به متقاضیان تحویل داده شده است.
۷. آیا دستورالعمل اجرایی وام ۸۵۰ میلیونی به بانک‌ها ابلاغ شده است؟
بله؛ به گفته علی خورسندیان، اعتبارات لازم تامین شده و ضوابط به شبکه بانکی ابلاغ گردیده است.
۸. تکلیف قانونی بانک‌ها در پرداخت تسهیلات مسکن چه بوده است؟
بر اساس قانون، تمامی بانک‌های کشور موظف بودند ۲۰ درصد از کل تسهیلات سالانه خود را به طرح نهضت ملی مسکن اختصاص دهند.
۹. چه برخوردی با بانک‌هایی که از پرداخت سهمیه وام مسکن خودداری کردند صورت گرفته است؟
بانک‌های مستنکف از تکالیف قانونی مشمول جرایم مالیاتی سنگین توسط سازمان امور مالیاتی کشور شده‌اند.
۱۰. دریافت این متمم چه اثری بر آورده نقدی متقاضیان مسکن دارد؟
افزایش ۲۰۰ میلیونی وام مسکن، نیاز به واریزی‌های مکرر و سنگین نقدی از سوی متقاضیان را کاهش داده و سرعت تکمیل نازک‌کاری و تحویل واحدها را افزایش می‌دهد.
