رکود تورمی در قیمت مسکن در تهران : قیمت‌ها بالا، معاملات پایین
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه قیمت‌های خرید و فروش مسکن طی دو ماه گذشته با افزایش روبرو شده، تاکید کرد که همین امر باعث کاهش میزان معاملات شده است. او افزود: «در مناطق شمالی تهران تغییرات قیمتی مشهود بوده، اما در مناطق جنوبی، شاهد افزایش میانگین قیمت واحدهای کوچک بین ۵ تا ۱۰ میلیون تومان بوده‌ایم.» این در حالی است که به گفته وی، داده‌های سامانه‌های معاملاتی هنوز کاهش یا تثبیت محسوسی را نشان نمی‌دهند و بازار همچنان در وضعیت افزایشی قرار دارد.
چالش «سامانه خودنویس» و ابهام در آمار رسمی
یکی از مشکلات اساسی در تحلیل وضعیت فعلی بازار، نبود آمار دقیق از تعداد معاملات است. کیانوش گودرزی در این باره توضیح داد: «آماری دقیقی از میزان قیمت مسکن در تهران در این مدت در دسترس نیست، به دلیل آنکه قراردادها در سامانه خودنویس ثبت می‌شود و امکان دسترسی مشاوران املاک به آن وجود ندارد.» این عدم شفافیت، ارائه تحلیل‌های دقیق و پیش‌بینی آینده بازار را هم برای فعالان این حوزه و هم برای سیاست‌گذاران دشوار کرده است. با این حال، بررسی‌های میدانی حاکی از کاهش چشمگیر معاملات است.
ثبات در بازار اجاره و افزایش قراردادهای تمدیدی
برخلاف بازار خرید و فروش، قیمت‌ها در بخش اجاره تغییر چندانی نداشته است. اما نکته قابل توجهی که رئیس اتحادیه املاک به آن اشاره کرد این است که: «در حال حاضر، بیشتر قراردادهایی که در سامانه‌ها ثبت می‌شود، مربوط به تمدید قراردادهای قبلی است و حجم معاملات جدید (جابجایی مستأجران) نسبت به گذشته کاهش یافته است.» این پدیده نشان می‌دهد که مستأجران نیز به دلیل بالا بودن هزینه‌ها، ترجیح می‌دهند در ملک فعلی خود باقی بمانند.
سوالات متداول؛ قیمت مسکن در تهران
۱. میانگین قیمت مسکن در تهران چقدر است؟
بر اساس اعلام رئیس اتحادیه مشاوران املاک، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران در یک ماه گذشته بین ۹۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان بوده است.
۲. چرا با وجود افزایش قیمت، تعداد معاملات مسکن کاهش یافته است؟
دلیل اصلی این پدیده که «رکود تورمی» نام دارد، کاهش شدید قدرت خرید مردم است. با اینکه قیمت‌ها بالا رفته، اما خریداری برای این قیمت‌های جدید وجود ندارد و در نتیجه حجم معاملات کاهش می‌یابد.
۳. وضعیت بازار اجاره مسکن چگونه است؟
برخلاف بازار خرید و فروش، قیمت‌ها در بازار اجاره تقریباً ثابت بوده است. با این حال، تعداد جابجایی‌ها کم شده و بیشتر قراردادها مربوط به تمدید اجاره‌های قبلی است.
۴. سامانه خودنویس چیست و چرا دسترسی به آمار را دشوار کرده است؟
سامانه خودنویس، سامانه‌ای برای ثبت آنلاین قراردادهای ملکی است. از آنجایی که مشاوران املاک به داده‌های agregat (تجمیعی) این سامانه دسترسی ندارند، امکان ارائه آمار دقیق و رسمی از تعداد معاملات انجام شده در یک بازه زمانی مشخص، از آنها سلب شده است.
نتیجه‌گیری: آینده نامشخص قیمت مسکن در تهران
قیمت مسکن در تهران در حال حاضر در یک وضعیت پیچیده و نگران‌کننده از رکود تورمی به سر می‌برد؛ جایی که قیمت‌های بالا، قدرت خرید را از بین برده و معاملات را به حداقل رسانده است. تاثیر بازارهای موازی مانند ارز و طلا و همچنین عدم دسترسی به آمار شفاف از طریق سامانه خودنویس، لایه‌ای دیگر از عدم قطعیت به این بازار افزوده است. به نظر می‌رسد تا زمانی که ثبات اقتصادی و راهکارهای مؤثری برای افزایش قدرت خرید مردم ارائه نشود، این قفل سنگین از بازار مسکن پایتخت باز نخواهد شد.
