وام ودیعه مسکن؛ این در حالی است که سقف مجاز افزایش اجاره‌بها برای سال جاری هنوز در بسیاری از استان‌ها از جمله تهران تعیین نشده است. سامانه برای مدیریت دو نوع تسهیلات جدید و رفع مشکلات صف بانک‌ها به‌روزرسانی شده است.
انواع تسهیلات ودیعه مسکن ۱۴۰۴
احسان مسعودی، معاون مدیرکل دفتر طرح‌ریزی طرح‌های مسکن وزارت راه و شهرسازی، در گفت‌وگو با باشگاه خبرنگاران توضیح داد که بر اساس مصوبه شورای عالی مسکن، امسال دو نوع وام ودیعه پرداخت می‌شود:
- تسهیلات عمومی: این وام برای شهر تهران ۲۷۵ میلیون تومان، مراکز استان‌ها ۲۱۰ میلیون تومان، سایر شهرها ۱۴۰ میلیون تومان و برای روستا‌ها ۵۵ میلیون تومان است. نرخ سود این تسهیلات ۲۳ درصد (نرخ مصوب شورای پول و اعتبار) و دوره بازپرداخت آن ۵ ساله است.
- تسهیلات ویژه حمایتی (قرض‌الحسنه): مبلغ این وام ۴۰۰ میلیون تومان با بازپرداخت ۱۰ ساله و به صورت قرض‌الحسنه (بدون سود) است. این تسهیلات صرفاً به متقاضیان تحت پوشش نهادهای حمایتی (مانند کمیته امداد، بهزیستی، بنیاد شهید) که در دهک‌های درآمدی ۱ تا ۳ قرار دارند، تعلق می‌گیرد.
نحوه و زمان ثبت‌نام وام ودیعه مسکن
ثبت‌نام برای تسهیلات عمومی (۵۵ تا ۲۷۵ میلیونی) از امروز ۱۶ اردیبهشت ۱۴۰۴ از طریق سامانه طرح‌های حمایتی مسکن به نشانی saman.mrud.ir آغاز شده است.
نکته مهم: ثبت‌نام برای وام ۴۰۰ میلیون تومانی قرض‌الحسنه از طریق این سامانه انجام نمی‌شود. متقاضیان واجد شرایط این وام باید ابتدا از طریق نهاد حمایتی مربوطه (کمیته امداد، بهزیستی و…) تشکیل پرونده داده و معرفی‌نامه لازم را دریافت کنند.
آقای مسعودی دلیل فعال‌سازی زودهنگام سامانه را تکمیل به‌روزرسانی‌های لازم برای اعمال نرخ‌ها و سهمیه کلی جدید (افزایش از ۸۰ به ۲۰۰ هزار میلیارد تومان برای سال ۱۴۰۴ بعلاوه مانده ۱۴۰۳) عنوان کرد تا ثبت‌نام‌کنندگان جدید با مبالغ و شرایط سال ۱۴۰۴ ثبت‌نام شوند.
بهبود فرآیند بانکی و رفع مشکل صف
یکی از مشکلات سال گذشته، معطلی چند ماهه متقاضیان در صف بانک‌ها و اتمام سهمیه شعب بود. مسعودی گفت: “در سامانه جدید، هنگام انتخاب شعبه توسط متقاضی، رنگ‌بندی مشخصی اعمال شده است. شعب کم‌صف به رنگ سبز، شعب با صف متوسط نارنجی و شعب شلوغ به رنگ قرمز مشخص شده‌اند تا متقاضیان از ابتدا با آگاهی بهتر اقدام به انتخاب شعبه کنند.” دستورالعمل پرداخت این وام نیز روز گذشته توسط بانک مرکزی ابلاغ شده است.
بانک‌های عامل پرداخت وام ودیعه مسکن
- وام عمومی (۵۵ تا ۲۷۵ میلیونی): تقریباً تمام بانک‌های عامل طرح نهضت ملی مسکن این وام را پرداخت می‌کنند (حتی بانک آینده).
- وام ویژه (۴۰۰ میلیونی قرض‌الحسنه): این وام صرفاً توسط ۸ بانک عامل شامل ملت، ملی، صادرات، تجارت، سپه، رفاه، پست بانک و پارسیان پرداخت خواهد شد.
چالش تعیین سقف اجاره‌بها
آغاز ثبت‌نام وام ودیعه در حالی صورت گرفته که با شروع فصل جابجایی مستاجران، هنوز سقف مجاز افزایش اجاره‌بها در شهرهای مهمی مانند تهران (که طبق آمارها بیش از ۷۰ درصد درآمد خانوار صرف اجاره می‌شود) تعیین و ابلاغ نشده است. این خلاء قانونی می‌تواند باعث سردرگمی و فشار بیشتر بر مستاجران شود. هرچند گزارش‌ها حاکی از نهایی شدن این سقف در شورای مسکن استان تهران و ارسال آن به استانداری برای ابلاغ در آینده نزدیک است.
سوالات متداول
ثبت‌نام وام ودیعه مسکن ۱۴۰۴ از کی و چگونه انجام می‌شود؟
ثبت‌نام وام عمومی (۵۵ تا ۲۷۵ میلیونی) از ۱۶ اردیبهشت ۱۴۰۴ از طریق سامانه طرح‌های حمایتی مسکن (saman.mrud.ir) آغاز شده است. متقاضیان وام ویژه ۴۰۰ میلیونی باید از طریق نهادهای حمایتی خود اقدام کنند.
مبلغ و شرایط وام ودیعه مسکن برای سال ۱۴۰۴ چیست؟
دو نوع وام وجود دارد: ۱) وام عمومی با مبالغ ۵۵ میلیون (روستا)، ۱۴۰ میلیون (سایر شهرها)، ۲۱۰ میلیون (مراکز استان) و ۲۷۵ میلیون تومان (تهران) با سود ۲۳٪ و بازپرداخت ۵ ساله. ۲) وام ویژه ۴۰۰ میلیون تومانی قرض‌الحسنه با بازپرداخت ۱۰ ساله برای دهک‌های ۱ تا ۳ تحت پوشش نهادهای حمایتی.
آیا سقف افزایش اجاره بها برای سال ۱۴۰۴ تعیین شده است؟
تا تاریخ ۱۶ اردیبهشت ۱۴۰۴، سقف افزایش اجاره‌بها در بسیاری از شهرها از جمله تهران هنوز به طور رسمی تعیین و ابلاغ نشده است، اما انتظار می‌رود به زودی اعلام شود.
نتیجه‌گیری: آغاز ثبت‌نام وام ودیعه مسکن ۱۴۰۴ با تسهیلات متنوع و بهبودهایی در فرآیند بانکی، خبر خوبی برای مستأجران است. با این حال، عدم تعیین سقف افزایش اجاره‌بها همزمان با شروع فصل جابجایی‌ها، چالشی است که نیاز به اقدام سریع از سوی شوراهای مسکن استانی دارد تا هدف قانون‌گذار در ساماندهی بازار اجاره محقق شود.
