وی تأکید کرد که برنامه برای تکمیل فرآیند سنددار شدن اراضی کشاورزی و تبدیل اسناد مشاعی (مالکیت مشترک و بدون تقسیم) به اسناد مفروزی (مالکیت شش‌دانگ و مجزا) طی ۵ تا ۱۰ سال آینده با جدیت ادامه دارد.
آمار و ارقام و چالش اسناد مشاعی
مدیرکل مهندسی و حدنگاری زمین های کشاورزی با اشاره به آمار سازمان ثبت اسناد گفت: “از ۲۰ میلیون هکتار اراضی کشاورزی موجود در کشور، برای ۱۱ میلیون هکتار سند صادر شده است. بخشی از این اسناد به صورت مشاعی و بخشی دیگر به صورت مفروزی بوده است.” وی افزود: “در مواردی که سند به صورت مشاعی صادر شده، مجدداً باید ورود کرده و فرآیند صدور سند مفروزی و تفکیکی را برای مالکین انجام دهیم.” با توجه به حجم بالای کار، تکمیل نهایی این طرح بزرگ ملی بین ۵ تا ۱۰ سال به طول خواهد انجامید.
هزینه‌های صدور سند و مسئولیت پرداخت آن
آقای احمدی در خصوص هزینه‌های این طرح توضیح داد: “هزینه صدور سند برای اراضی کشاورزی بر اساس عواملی چون شرایط زمین، صعب‌العبور بودن مناطق و همچنین کوچکی یا بزرگی قطعات زمین متفاوت است.” وی تصریح کرد: “هزینه‌های اجرایی و عملیاتی این طرح بر عهده دولت است، اما هزینه نهایی صدور سند که توسط سازمان ثبت اسناد دریافت می‌شود، بر عهده مردم و مالکان اراضی است.”
این مقام مسئول ادامه داد: “اگر قرار باشد با روش خودیاری، فرآیند صدور سند تسریع شود، هزینه‌های اجرایی نیز باید توسط مردم پرداخت گردد که تاکنون چنین بحثی مطرح و نهایی نشده است.”
ارتباط سند کشاورزی و مالیات؛ نگرانی وجود ندارد
مدیرکل مهندسی و حدنگاری اراضی کشاورزی در پاسخ به نگرانی برخی کشاورزان مبنی بر ارتباط صدور سند با اخذ مالیات جدید، اطمینان داد: “تا به امروز هیچ موضوعی در خصوص اخذ مالیات از اراضی کشاورزی سنددار شده مطرح نبوده و هدف‌گذاری برای اخذ مالیات در این خصوص وجود نداشته است. از این رو، کشاورزان عزیز نگران این موضوع نباشند.”
سوالات متداول
تاکنون چه میزان از اراضی کشاورزی کشور سنددار شده‌اند؟
از مجموع ۲۰ میلیون هکتار اراضی کشاورزی در ایران، طبق آمار سازمان ثبت اسناد، برای ۱۱ میلیون هکتار آن سند مالکیت رسمی صادر شده است.
هزینه صدور سند اراضی کشاورزی بر عهده کیست؟
هزینه‌های اجرایی و عملیاتی مربوط به نقشه‌برداری و حدنگاری توسط دولت تأمین می‌شود، اما هزینه نهایی صدور خودِ سند که توسط سازمان ثبت اسناد دریافت می‌گردد، بر عهده مالک زمین کشاورزی است.
آیا صدور سند کشاورزی منجر به اخذ مالیات جدید از کشاورزان می‌شود؟
به گفته مدیرکل مهندسی و حدنگاری اراضی کشاورزی، تاکنون هیچ برنامه‌ای برای اخذ مالیات جدید از اراضی کشاورزی به صرف سنددار شدن آن‌ها وجود نداشته و کشاورزان نباید در این خصوص نگرانی داشته باشند.
نتیجه‌گیری: فرآیند سنددار شدن اراضی کشاورزی گامی حیاتی در جهت شفافیت مالکیت، کاهش اختلافات ملکی و فراهم‌سازی بستر مناسب برای سرمایه‌گذاری و توسعه پایدار در بخش کشاورزی است. تعهد به تکمیل این طرح طی دهه آینده، نشان‌دهنده اهمیت این موضوع برای نظام برنامه‌ریزی و مدیریت اراضی کشور است.
