بحران مسکن، وی معتقد است تغییر وزیر راه و شهرسازی، بدون اصلاح بنیادین در نگاه دولت و مجلس به این حوزه و استفاده از ظرفیت عظیم سرمایه‌گذاران خصوصی، تأثیری در بهبود بازار و حل مشکل ۷ میلیون خانوار مستأجر در کشور نخواهد داشت.
۷ میلیون مستأجر و ظرفیت معطل مانده صنعت ساختمان
آقای جوزی با ارائه آماری قابل تأمل گفت: “حدود ۷ میلیون اجاره‌نشین و بیش از ۱۰۰ سرمایه‌گذار عمده ساختمان در کشور وجود دارد که تمامی آن‌ها توان تولید یک میلیون واحد مسکونی در سال را دارند، اما متأسفانه از ظرفیت این بخش برای حوزه تولید مسکن کشور استفاده نمی‌شود.” وی دلیل این عدم بهره‌برداری را تمرکز بر برنامه‌هایی دانست که در عمل خروجی ناچیزی داشته‌اند، به طوری که “یک برنامه طی چهار سال فقط ۳۴ هزار واحد مسکونی به وجود آورد. این برنامه، که به ظاهر بزرگ می‌نماید، در واقع کوچک و کم‌اثر است و حالا به محل مناقشه میان دولت و مجلس تبدیل شده است.”
چالش‌های سیاست‌گذاری و ابهامات طرح‌های دولتی
رئیس انجمن صنعت ساختمان با طرح سوالاتی، رویکرد فعلی را به چالش کشید: “آیا با رفتن وزیر، بار سنگین اجاره‌بها از دوش خانوارها برداشته خواهد شد؟ جایگاه برنامه ملی ۴ میلیون مسکن در معادله خانه‌دار شدن مستاجران کجاست؟ آیا تولیدکنندگان مسکن نقشی در این برنامه دارند، یا این برنامه آن‌ها را در برابر مشکلات، غیرقابل اجرا و بی‌اثر می‌کند؟” جوزی تأکید کرد که تغییر وزیر به تنهایی راهگشا نیست و “پیش از همه چیز نیاز به اصلاح نگاه دولت و مجلس به این مسئله حس می‌شود.”
استفاده از تمام ظرفیت‌ها، به‌ویژه بخش خصوصی
پژمان جوزی راه برون‌رفت از مشکلات فعلی را در تغییر رویکرد و استفاده بهینه از پتانسیل‌های موجود دانست. وی اظهار داشت: “می‌توان با استفاده از ظرفیت کمیسیون‌های تخصصی مجلس و همچنین تشکل‌های بخش خصوصی و حضور وزیر راه و شهرسازی در این کمیسیون‌ها، بخش عمده‌ای از مشکلات در حوزه بحران مسکن را برطرف کرد.” او افزود: “استفاده از ظرفیت‌های مختلف در حوزه بحران مسکن و همچنین فعال کردن سرمایه‌گذاران ساختمان می‌تواند بخش زیادی از مشکلات در حوزه بحران مسکن کشور را برطرف سازد و معادله مسکن را به نفع مردم تغییر دهد.”
سوالات متداول؛ بحران مسکن
مشکل اصلی بخش مسکن از دیدگاه رئیس انجمن صنعت ساختمان چیست؟
از دیدگاه ایشان، مشکل اصلی، عدم استفاده از ظرفیت عظیم سرمایه‌گذاران بخش خصوصی (که توان تولید سالانه یک میلیون مسکن را دارند) و تمرکز بر برنامه‌های دولتی کم‌اثر است. او معتقد است نگاه سیاست‌گذاران به این بخش باید اصلاح شود.
چه تعداد مستأجر در کشور وجود دارد و ظرفیت تولید مسکن توسط بخش خصوصی چقدر است؟
بر اساس اظهارات آقای جوزی، حدود ۷ میلیون خانوار اجاره‌نشین در کشور وجود دارد و بیش از ۱۰۰ سرمایه‌گذار عمده بخش خصوصی توانایی تولید سالانه یک میلیون واحد مسکونی را دارند.
راهکار پیشنهادی پژمان جوزی برای حل بحران مسکن چیست؟
ایشان بر لزوم تغییر نگاه دولت و مجلس به بخش مسکن، استفاده از ظرفیت کمیسیون‌های مجلس و تشکل‌های خصوصی، و مهم‌تر از همه، فعال‌سازی و بهره‌گیری کامل از پتانسیل سرمایه‌گذاران بخش خصوصی در تولید مسکن تأکید دارد.
نتیجه‌گیری: به گفته رئیس انجمن صنعت ساختمان، کلید برون‌رفت از وضعیت فعلی بازار مسکن و پاسخ به نیاز ۷ میلیون مستأجر، نه در تغییرات مدیریتی صرف، بلکه در تغییر نگرش کلان و فراهم آوردن زمینه برای مشارکت فعال و مؤثر سرمایه‌گذاران بخش خصوصی در تولید انبوه مسکن است. بدون این تغییر رویکرد، برنامه‌های دولتی به‌تنهایی قادر به حل معادله پیچیده مسکن نخواهند بود.
